9243元/㎡！中海刷新狮山官窑楼面记录,销售称：坐等老板调价...
全程五小时，溢价163%！
成交总价：62870万元，楼面价：9243元/㎡
中海6.28亿竞得狮山官窑逾2.4万平地
官窑3年来首出让的块地，果然没让人失望....
虽未能达到本宗地块最高限制价（最高楼面价9850元/平），但也成功刷新了官窑区域的单价记录。
官窑地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：何颖欣）
一场峰回路转的拍地
刚开始，每次加价间隔3-4分钟，每次200万
到楼面价4000+元的时候，次次都是高能预警
房产君心想，嗯，应该差不多了，不用叫外卖囖，噢耶！
没想到，房产君还是太傻太天真
这块地，是越拍越起劲！来看看吃瓜群众们的心路历程....
”嚟块地素质麻麻啦，又高压线，又面积小...”
@大牛哥:位置偏，而且还有电网通过，这是大佬们顾虑的吧
@小明上广州:官窑城市建设确认不好 但希望多点开发商过来把他搞起来
@chou：丹灶确实不怎么样
@HILLK：刚需人群出入不方便，且周边工业、村络围绕，周边人员素质、配套差
“官窑近广州，7500左右差不多了吧”
@朦胧:估计极限在7500，未来成本价在11500，算上利润加成要上到13000-14000，等于未来一到两年的地区楼价涨幅要达到40%，国家调控政策下这个升幅未必能达到，况且还地块又不在热点区域
@信：官窑地但是周边氛围配套算不上高档 但都挺完善 楼面价难说 我还是看多 到竞配建
@易聪：非限购区域，拍高点也有好处，政府有钱了，配套什么的都能搞得好点
“我开始方了...官窑楼面价8千几？，hello？”
@朦胧:官窑这地方也能拍到这个价我们的发展商是有多有钱和多么缺地啊！！！
@ganchang:准业主，面对这楼价，生无可恋了
@竞仔：停下来吧，求你了，还想不想玩下去啊
@黄彪：三水楼面记录才6000多,这8000多得怎么形容
@熊er：拍卖楼面价8000+建筑成本2500+地产商毛利3000，最低价都要13500了
“唔喺挂...官窑你？失敬失敬....”
@望梅止渴:狮山、三水近广州，不限购，又在挖地铁
@涛：大跌眼镜
@农丰-彪少：6000几不抢三水江景，9000多抢官窑？
@陈勇志:官窑的地都拍这么高 南海的房价以后不得了
@asank：难道真的要到竞配建的地步么……
“不用竞配建，九千出头，皆大欢喜”
（以上言论不代表房产君立场...
@Justin：坐等老板调价通知
@Easy：拍地都是大开发商的事，小开发商只能干看
@吃瓜子群众：中海现在都往镇街跑了，带动镇街房价拉升，听音湖就是中海拉起来的
@丶Fate猫小發：2.4万，地好小，中海难得要这么小的地
@Stephen Lao：趋势就是如此，没有地产佛山永远是厂+村。三水六千多，小塘九千多，官窑这个价格只能说中海还是老样子把利润率放在第一位。
@Emily：这块地之前拍卖过，但要求发展商负责高压线搬迁，发展商没要。现在估计那个发展商要哭晕了。
没错！每次拍地都是提高心理素质的好时机！
官窑地价虽然未能进入佛山楼面单价榜
但已经刷新了房产君的三观....
4月10日下午，中海地产历经4小时又46分169轮竞价，最终以总价62870万元竞得狮山官窑超2.4万平商住地，折合楼面价约9242.97元/平，溢价163%，虽未能达到本宗地块最高限制价（最高楼面价9850元/平），但也成功刷新了官窑区域的单价记录。
据悉，这也是中海今年首次在佛山拿地，去年中海在乐从、伦教两地相继拿地，并收购了里水两个项目，定名为中海山语湖、中海金沙水岸。
乐居课室
中海素享有“豪宅”专家美誉，进驻佛山已有13年。2004年，中海地产从广佛交界处的千灯湖和金沙洲起步，先后打造了中海万锦豪园、中海千灯湖1号等居住大盘。2016年，中海地产在佛山创造了110亿的销售成绩，排名前五。值得注意的是，中海先前项目多集中于禅桂中心等地，半年来才频频进驻镇街拿地，目前中海在佛山在售项目，包括中海凤凰熙岸、中海金沙水岸等楼盘。
对于此次地块拍出9243元/㎡的楼面价，从土地本身来看是值这个价值的，但是未来的政策如何却不好预期。虽然目前市场整体处于供不应求的状态，但现在政策频出，在中央到地方政府态度明确在收紧楼市的情况下，对于一年后的市场供应情况还是很难预测的。
但结合中海自身的情况来说，中海本身土地储备不足，可能也就对后续市场也比较乐观，预计地块未来会主打刚需产品。
佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩
未来政策如何不好预期 中海可能对后续市场比较乐观
从地块本身来看高价出让这一点是毫无悬念的。但是地块毕竟没有达到最高限价，我会认为开发商在心理上有一定收紧。一方面，官窑虽说也算是受到广佛辐射作用利好的板块之一，但毕竟相对于狮山中心城区来说还算比较落后，而9字头的地价未来房价也一定不低，本土的需求是否有这样的承载能力还未可知；
另一方面，随着佛山楼市新政的出台，再加上佛山还存在第二轮收紧政策的可能性，这对开发商心理上多少都会产生一定的影响。此外，广州客来佛山置业很大的因素来自于交通地段和配套以及升值前景，但目前进入官窑买房的案例还并没有。
佛山经纬研究中心经理麦少莊
开发商在心理上有一定收紧 尚无广州客入官窑买房案例
官窑虽然地处狮山，却较为偏远，属于南海的后发展区域，距离佛山中心城区则更远了。本宗地而言，面积也偏小，且周边缺乏品牌项目，市场仍处于发展阶段，地块考验房企的开发能力。政府适时推出地块，契合了土地市场火热的时机。
佛山中原地产市场研究副经理黄志兴
预计地块能高溢价成交，但冲击区域纪录则有一定的难度
近5小时拉锯鏖战169轮 中海首入狮山创区域新高
正式竞拍前，翻阅报价记录可得知，共产生了9次报价，最新报价26270万元。网友纷纷预测，“坐等竟配建”“不可能的吧，这么小的地，要求那么多”“估计7500差不多了”。开拍1小时，竞价攀升较为缓慢，仅产生30轮报价溢价28%，楼面也不过到4509元/平。
而随后报价速度突然加快，短短五分钟产生10次报价，楼面价迅速突破5千总价、总价破6亿、楼面也正式破6千……进行到2个小时，报价仍在继续，并呈现出两家争雄的局面，一家报价，另一家随即跟上，此后这两家开发商相持不下，竞拍4.5个小时，楼面终破9……最终历经4小时又46分169轮竞价，中海地产集团有限公司以总价62870万元竞得狮山官窑超2.4万平商住地，折合楼面价约9242.97元/平，溢价163%。
商业酒店氛围较为浓厚 多年无新盘二手房均价过万
宗地介于官窑和松岗之间，官窑镇主干道瑶平大道旁，附近的两个楼盘，分别为豪景雅苑、豪景新城，都是楼龄超五年以上，生活氛围较好，附近配套相对完善，尤其是酒店娱乐设施丰富，如新建豪酒店、汇利酒店等。
商业酒店氛围较为浓厚 多年无新盘二手房均价过万
宗地介于官窑和松岗之间，官窑镇主干道瑶平大道旁，附近的两个楼盘，分别为豪景雅苑、豪景新城，都是楼龄超五年以上，生活氛围较好，附近配套相对完善，尤其是酒店娱乐设施丰富，如新建豪酒店、汇利酒店等。
地块已基本平整，紧邻有高压线塔
最高限制楼面价约9850元/平 公共设施占比超总面积10%
宗地位于狮山镇官窑瑶平路南侧地段，面积24292.6平，容积率＞1.0且≤2.8，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，起始价为23870万元，楼面价3509.3元/平，采取先竞地价再竞配建的方式进行，最高限制地价为66998万元，折合最高楼面价约9850元/平，增价幅度为200万元/次。
从出让文件可知，宗地主导二类居住用地，兼容商业服务业设施用地、配套公共服务设施用地。值得注意的是，地块分为A、B两区，其中A区为地块主体，建筑限高80米，须设置一块面积330平的绿化广场A，绿化率≥50%；B区则为一块面积928.8平的绿化广场B，建筑限高8米，要求绿化率≥65%。
此外，宗地须设置建筑面积不大于10000平的兼容商业服务业设施，除小学、幼儿园由地方政府统筹异地建设外，还须设置体育健身场地1处（用地面积≥400平）、社区用房1处（建筑面积≥200平）、社区服务设置及市政公用设施若干。
值得一提的是，两个绿化广场加上若干公共设施的用地面积，如公共通道（面积293.2平）、公共小区路（面积626.68平）等，该部分面积已超过总用地面积的10%。
官窑时隔三年再推地 目前区域基本无在售新房
官窑位于南海北部，较为偏远，东与里水镇和顺相连，南与松岗、狮山城区及小塘相接。据了解，官窑近几年并无地块出让。最近的一次，是2013年12月30日丝宝地产以楼面价1801.94元/平拿下的狮山镇马鞍工业区地段地块，位置介于官窑和松岗之间。该地块又于2016年12月被奥园以4.60亿元收购，并命名为奥园观湖尚居，已于3月11日开放销售中心。
宗地位于瑶平路南侧地段，豪景新城西侧位置，查阅地图可知，地块一公里范围内有厚洲广场、汇利广场、官窑文化广场等商业配套，还有官窑小学、官窑中学等教育配套，属于官窑中心城区。
官窑出让地块示意图（制图：黎毓贤）
地块附近并无新房在售，距离宗地约4公里的奥园观湖尚居已于4月5日抢先入市，首期1/2座期洋房约200套单位已全部售完，面积涵盖90-120平米三四房，开盘整体均价约10000-12000元/平之间。
狮山今年拟推8宗商住地 总面积超46万平将后续入市
日前，南海区建设“全球创客新都市”暨2017年度城市更新项目推介会成功举行，期间，狮山共推介多达8宗商住地，共计695亩，占地约46.33万平。根据相关资料显示，除本宗地块正式挂牌外，南海炮竹厂、狮山镇罗村下沙沙田工业区等两个改造项目也已收储完毕，有望后续推出市场。
南海狮山推介地块
相关信息
（△▽戳我有惊喜▽）
所以，这也是继新城控股，时代等大咖相继进驻后，狮山又迎来一品牌开发商。
【成交】第169轮，总价:62870万元，楼面价9242.97元/平方米，竞得者中海地产集团有限公司。
14:29 第163轮竞价，竞拍4.5个小时，楼面正式破9，最新报价61400万元，楼面价9026.85元/平方米。
14:20 第156轮竞价，总价突破6亿，最新报价60000万元，楼面价8821.03元/平方米，溢价151%。
14:01 第146轮竞价，最新报价58000万元，楼面价8526.99元/平方米。
13:52 第143轮竞价，最新报价57400万元，楼面价8438.78元/平方米，溢价140%。
13:41 第139轮竞价，最新报价56600万元，楼面价8321.17元/平方米。
13:12 第129报价，最新报价54600万元，楼面价8027.14元/平方米，楼面正式破8！
12:59 竞拍近3小时，第120报价，最新报价52800万元，楼面价7762.50元/平方米。
12:56 竞拍近3小时，最新报价52400万元，楼面价7703.70元/平方米。
12:44 从报价上看，仍然是两家争雄的局面，最新报价51400万元，楼面价7556.68元/平方米。
12:37 第106轮报价，总价突破5亿，最新报价50000万元，楼面价7350.86元/平方米，溢价109%。
12:25 第99轮报价，出现了第一次跳价，一次性加了1200万！最新报价48000万元，楼面价7056.82元/平方米，楼面顺利破7。
12:16 一波迅速报价，最新报价45000万元，楼面价6615.77元/平方米
12:02 报价仍在继续，目前呈现两家互相争抢的局面，最新报价41800万元，楼面价6145.32元/平方米，溢价75%。
11:52 第69轮报价，最新报价41000万元，楼面价6027.70元/平方米，楼面终于破6，溢价71.7%！
11:46 总价突破4亿，最新报价40200万元，楼面价5910.09元/平方。
11:33 最新报价38600万元，楼面价5674.86元/平方米，又恢复到3-4分钟一次的报价频率。
11:25 五分钟产生10次报价，楼面价迅速突破5千5，最新报价38000万元，楼面价5586.65元/平方米。
11:21 一小时过二十分钟，第50轮报价，最新报价34670万元，楼面价5097.08元/平方米，楼面终于破5字头。
11:09 加价速度突然加快，最新报价31670万元，楼面价4656.03元/平方米。
11:00 一小时仅产生30轮报价，溢价28%，最新报价30670万元，楼面价4509.02元/平方米。
10:49 又一次接近5分钟的加价，最新报价30070万元，楼面价4420.81元/平方米，总价破3亿。
10:30 意外遇冷，半小时仅溢价21%，最新报价29070万元，楼面价4273.79元/平方米 。
10:21 十分钟内5次报价，最新报价28270万元，楼面价4156.17元/平方米，目前攀升比较缓慢，每次加价间隔为2-3分钟。
10:09 第13次报价，最新报价27270万元，楼面价4009.16元/平方米，楼面价正式破4！
10:05 五分钟过后，才迟迟迎来一次加价，最新报价26470万元，楼面价3891.54元/平方米。
网友纷纷议论“坐等竟配建”“不可能的吧，这么小的地，要求那么多”“估计7500差不多了”。
10:00 正式竞拍，翻阅报价记录，之前共产生9次报价。最新报价26270万元，折合楼面价3862.14元/平方米。
奥园观湖尚居
【动态】预计最快4月内加推3栋洋房新品，楼高32层，2梯5户，涵盖90-120平米，三四房户型设计，毛坯发售，售价待定，预计2018年6月底交付使用。此外，项目此前推出的1/2座产品已售完。物业费为2.4元/月/平米。
【地址】佛山市南海•禅炭路232号•南海技师学校旁
【电话】400-606-6969 转 50947。
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